Ve střední Evropě jsou k prodeji komerční nemovitosti za 3,5 miliardy eur

Na nejdůležitějších středoevropských trzích v Polsku, České republice, na Slovensku a v Maďarsku jsou aktivně nabízeny investiční produkty v hodnotě převyšující 3,5 miliardy eur (84,4 miliard korun). Vyplývá to ze zjištění společnosti Cushman & Wakefield.

Prodávající se dělí na dvě stejně velké skupiny – na developery, kteří chtějí prodat, a na investory, kteří chtějí zobchodovat dříve nakoupené projekty. Využívají zlepšující se situace – na trhu roste zájem investorů a zvyšují se ceny. To je dáno především poklesem míry výnosnosti.

Téměř polovina objemu nabízených nemovitostí (1,7 miliard eur, asi 41 miliard korun) připadá na maloobchodní sektor. V nabídce jsou nejméně čtyři obchodní centra, z nichž každé představuje hodnotu převyšující 200 milionů eur (4,8 miliard korun). Pokud jde o geografické rozložení, nadále dominuje Polsko, kde se nachází 58 procent z nabízeného objemu nemovitostí (2,05 miliard eur, asi 49,5 miliard korun).

„V hlavních městech však přetrvává nedostatek klíčových produktů, zejména co se týče kancelářských prostor. Vlastníci si drží nejlepší budovy v příslušných kategoriích v očekávání, že se situace na trhu bude nadále zlepšovat v jejich prospěch. V Maďarsku se nabídka drží na nízké úrovni. To se však má změnit s rostoucím objemem aktivity, jemuž bude napomáhat zlepšování základních podmínek a nálady investorů a zejména momentálně značně vyšší slevy z ceny oproti polskému a českému trhu,“ sdělil Charles Taylor, partner ve společnosti Cushman & Wakefield.

Na českém trhu firma zaznamenala v prvním čtvrtletí letošního roku zpevnění cen. „Postupně se tak začíná zmenšovat rozdíl mezi očekáváním kupujících a prodávajících. Rostoucí ceny povzbudily majitele nemovitostí k tomu, aby je nabídli k prodeji,” uvedl James Chapman, partner a vedoucí investičního týmu v české kanceláři Cushman & Wakefield.

„Vidíme také, že investoři uvolňují svá přísná kritéria pro nákup nových nemovitostí. Je to dáno především novými zdroji kapitálu a také větší konkurencí na trhu a rostoucí důvěrou,” dodal Chapman.

Zdroj: EULOG.CZ