Mimořádně úspěšný rok pro logistické nemovitosti

Celkem 785 200 čtverečních metrů – takový objem ploch v tuzemských skladových nemovitostech našel v loňském roce nové nájemce nebo zde došlo k prodloužení stávajících nájemních smluv. V porovnání s rokem 2009 to znamená nárůst realizované poptávky o 118 % a podle Lenky Šindelářové, analytičky mezinárodní poradenské společnosti DTZ, jde o nejlepší výsledek od roku 2007. I po odečtení přejednaných nájemních smluv zůstává „čistý“ pronájem 624 800 m² v logistických areálech – jde tedy o 140% meziroční zlepšení. V posledním kvartálu 2010 došlo k pronájmu či prodloužení nájemních smluv na 197 500 m² ploch. Ukazuje to na 83% navýšení oproti stejnému čtvrtletí v roce 2009, avšak na 7% pokles v porovnání se třetím čtvrtletím 2010. Čistá realizovaná poptávka v posledním čtvtletí pak dosáhla 177 600 m², jedná se o 130% nárůst meziročně a 19% mezičtvrtletně.

„Kvůli klesající nabídce volných prostor očekáváme v roce 2011 rovněž nižší počet i celkový objem realizovaných transakcí. A to i navzdory doznívající silné poptávce, kterou stimulovaly pobídky developerů již postavených neobsazených logistických nemovitostí, anebo benefity v rámci renegociací,“ doplňuje Martin Šumera, Senior Industrial Agent pražské kanceláře DTZ. Podle něj bude navíc v letošním roce daleko častější model developmentu pro konkrétního nájemce (built-to-suit), přičemž jednání nad nájemními smlouvami se oproti roku 2010 prodlouží.

V loňském roce bylo nejvíce nájemních transakcí uzavřeno či přejednáno v Praze a okolí (41 %), následně v západních Čechách (27 %) a Moravsko-slezském regionu (14 %). Mezi nájemci i klienty přejednání stávajících smluv se nejčastěji objevovaly společnosti poskytující logistické služby. Zajímavé rozdíly jsou v průměrné velikosti transakcí: zatímco ve 3. čtvrtletí činil průměrný pronájem 7100 m², v posledních měsících loňského roku klesl ukazatel na 5800 m². Medián nájemní transakce pak činil v posledním kvartálu cca 4500 m² v porovnání se zhruba 3900 m² ve 3. čtvrtletí. Počet transakcí byl v posledním kvartálu vyšší než v předcházejícím období.

S koncem loňského roku narostl celkový objem prostor v logistických nemovitostech na území České republiky na téměř 3,5 milionu čtverečních metrů. Od října do prosince přibylo 64 000 m² – konkrétně v projektech VGP Park Hradec Králové – Dobřenice H3 (12 837 m²), Green Square Park Teplice (10 000 m²), Tulipán Park Ostrava Hall A (8 700 m²) a dalších. Za celý rok 2010 bylo dokončeno 150 000 m² skladových a výrobních ploch, v porovnání s 442 000 m² v roce 2009. Pro rok 2011 zůstane výstavba omezena na projekty pro konkrétní uživatele.

Zdroj: mobchod.cz