V Česku se loni postavilo nejméně nových maloobchodních ploch v historii

16. ledna 2012 | Zprávy

Výstavbu táhne sever Moravy. Nových nákupních center vzniká čím dál méně, investoři volí častěji přístavby a rekonstrukce. Z nákupních ploch, které se mají letos dokončit, jich většina vznikne v Moravskoslezském kraji. Kromě centra Forum Nová Karolina v Ostravě se otevírá i Breda & Weinstein v Opavě.

V České republice loni neotevřelo žádné nákupní centrum, pouze menší maloobchodní formáty v Ostravě a jinde v regionech. Zatímco například v rekordním roce 2007 developeři rozšířili nabídku maloobchodních ploch o více než 200 tisíc čtverečních metrů, loni přibylo jen něco přes desetinu této hodnoty, což je zdaleka nejméně v novodobé historii země. I letošní rok bude podprůměrný z hlediska vzniku nových nákupních center – celkem by podle odhadu realitně poradenské firmy DTZ mohlo vzniknout přibližně 150 tisíc m² nových ploch.

"Již v průběhu roku 2011 došlo k posunu předpokládaného času dokončení některých projektů původně plánovaných na 2012 na další rok. S ohledem na vývoj pronájmů těchto projektů lze očekávat, že ještě nějaké posuny nastanou během roku," uvedla pro HN Lenka Šindelářová z pražské pobočky DTZ.

Developeři staví v regionech

Výstavba moderních obchodních center se přesunula mimo Prahu. V současné době jsou podle DTZ v Česku ve výstavbě dvě nákupní centra s více než 10 tisíci m² ploch k pronájmu. Letos na jaře otevře své brány Forum Nová Karolina, zřejmě jedno z posledních velkoformátových nákupních center v zemi. Společnost Multi Development dokončuje v centrální části Ostravy zatím jeho první fázi, která však nabídne obchody na 57 tisících m². Do budoucna se developeři budou zaměřovat spíše na menší projekty, na rozšíření již zavedených nákupních center nebo rekonstrukce těch postavených, protože pozemků pro novou výstavbu ubývá a ani o nouzi o obchodní centra v zemi nemůže být zrovna řeč.

"Expanze na zelené louce se už v takovém rozsahu nebude dít," řekl Rostislav Novák, technický ředitel developerské TK Development. Tato původem dánská firma jako jedna z mála staví nákupní centra i v dnešní době. Na podzim roku 2010 dokončila outletové centrum Fashion Arena v Praze-Štěrboholích, letos v květnu otevírá rozšířenou část nákupního centra Futurum v Hradci Králové. TK Development také chystá letos zahájit výstavbu obchodního centra ve Frýdku-Místku, který jako jediné město s více než 50 tisíci obyvateli zatím nemá moderní nákupní centrum.

"Nájemci jsou samozřejmě opatrní a vybírají si zavedené projekty, někteří obchodníci také vyčkávají a sledují vývoj ekonomické situace a dopady na tržby a pozdržují expanzi," řekla Šindelářová z DTZ. Pokud dnes podle Nováka někdo začíná s výstavbou nového centra na zelené louce, trvá oproti období boomu déle, než se zaplní nájemci. "Důvodem je omezení expanze řetězců nebo to, že si nájemci kladou výrazně lepší podmínky," řekl Novák. To ale podle něho není případ Futura v Hradci Králové, které funguje již více než dekádu. "Když se centrum rozšiřuje, znamená to, že se jedná o úspěšný formát. Ve Futuru nájemci prodlužují smlouvy za podmínek, které jsou dokonce lepší pro pronajímatele," uvedl Novák a dodal, že v přistavěné části Futura zbývají volné jen čtyři obchodní jednotky, tedy asi pět procent z 10 tisíc m² nově postavených ploch.

Na polovinu listopadu je naplánováno otevření centra Breda & Weinstein v Opavě, které bude druhým největším otevřeným projektem letošního roku po ostravském Foru. Z celkových 25 tisíc m² v centru Breda & Weinstein jich je "naprostá většina předpronajata", podrobnější čísla však Petr Utěkal, marketingový manažer ze společnosti Mint Investments, nesdělil. Na místě bývalého pivovaru Zlatovar budou prodávat své zboží módní značky H&M, C&A, New Yorker, Lindex nebo CCC. Nebudou chybět ani prodejny Datart, Rossmann a Intersport, supermarket Spar a multikino Cinestar.

Investorská Mint Investments stojí také za retail parkem Čestlice u Prahy, jehož první část s celkem 15 tisíci m² by měla být podle původních předpokladů dokončena koncem tohoto roku. Mint Investments nyní jedná se dvěma koncovými uživateli o odprodeji pozemků v budoucím retail parku Čestlice. "V současné době je ekonomicky zajímavější prodej pozemků pro retail parky v Praze než jejich výstavba a pronájem," řekl Utěkal.

Otevření některých center se odkládá

K posunutí termínu dokončení na první čtvrtletí roku 2013 došlo u projektu Na Příkopě 14 v historickém centru Prahy. Jeho developer Lordship přitom původně chtěl stihnout otevření již na sklonku tohoto roku. "Operátoři (provozovatelé obchodních domů, pozn. red.) se rozhodují pomalu," řekl partner firmy Lordship Martin Pilka. V rekonstruované budově má mj. vzniknout obchodní dům s módou. O kousek dál na Václavském náměstí probíhá rekonstrukce domu Diamant, jenž by měl otevřít na podzim. Větší polovinu – šest tisíc m² z celkových 11 tisíc m² – vyčlenil developer Mustela na maloobchodní prostory, které získá do pronájmu nejspíše jeden nájemce.

"Počínaje druhou polovinou roku 2011 se nájmy opět postupně marginálně snižují, nájemní pobídky zvyšují a ochota nájemců se upsat se zhoršuje," komentoval současný trend na trhu Utěkal. Co přijde v roce 2013, je ale otázka. "Za současné nejisté ekonomické situace je těžké odhadovat vývoj v delším časovém horizontu," řekla Šindelářová. Otevření center se může oproti původnímu harmonogramu výrazně zpozdit, některé projekty nemusí být podle ní vůbec uskutečněny.

Již v průběhu roku 2011 došlo k posunu předpokládaného času dokončení některých projektů původně plánovaných na 2012. Lze očekávat, že ještě některé posuny nastanou během roku.

Zdroj: Lenka Šindelářová – DTZ, Martina Marečková – Logistika